บทที่ 17 【จับเสือมือเปล่า】

บทที่ 17 【จับเสือมือเปล่า】

“ที่ดินเลขที่ 126 ถนนโมดู ในเขตเหยาหม่าเต๋อ พื้นที่ 6,800 ตารางฟุต ราคา 245,000 ดอลลาร์ฮ่องกง สามารถสร้างอาคารตึกแถวสไตล์ ‘ตงเหลา’ สูง 5 ชั้นได้ 4 หลัง รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 230,000 ตารางฟุต”

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ทันตื่นตัว บริษัทกวางฉางอสังหาริมทรัพย์ ก็เข้าซื้อที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ได้อย่างรวดเร็ว

ตามแผนของหลินจื้อเฉา หากขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้แบบเปิดจองล่วงหน้าได้ทั้งหมด จะสร้างรายได้ประมาณ 600,000 ถึง 650,000 ดอลลาร์ฮ่องกง โดยมีต้นทุนค่าก่อสร้าง ภาษี ดอกเบี้ย และอื่นๆ รวมแล้วประมาณ 180,000 ดอลลาร์ฮ่องกง เมื่อรวมกับราคาที่ดิน เบ็ดเสร็จแล้วใช้เงินทุนทั้งหมด 430,000 ดอลลาร์ฮ่องกง ฟันกำไรเน้นๆ ราว 170,000 ถึง 200,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

อัตราผลตอบแทนระดับนี้นับว่ายอดเยี่ยมมากแล้ว เมื่อคำนึงว่าใช้ระยะเวลาดำเนินงานเพียงปีครึ่งเท่านั้น

หากเป็นก่อนหน้านี้ อัตราผลตอบแทนเช่นนี้ไม่มีทางเป็นไปได้เลย เพราะราคาต่อตารางฟุตไม่สามารถขายได้ถึง 30 ดอลลาร์ฮ่องกง และที่สำคัญที่สุดคือ มันจะทำให้เงินทุนถูกจมจ่ออยู่นานเกินไป

“เจ้านายครับ ธนาคารอีสต์เอเชียอนุมัติเงินกู้และโอนเข้าบัญชีเรียบร้อยแล้วครับ เป็นจำนวน 150,000 ดอลลาร์ฮ่องกง” โจวฟู่จ้าว ผู้จัดการฝ่ายการเงิน เดินเข้ามารายงานในห้องทำงานของหลินจื้อเฉา